A Transwestern e a Metropolis Investment Holdings conectam pessoas, processos, dados e coisas para construir uma rede IP que abrange todo o prédio, melhorando a eficiência do prédio e a experiência dos inquilinos
Estamos entrando na próxima grande fase da Internet, a Internet de Todas as Coisas, na qual pessoas, processos, dados e coisas estão se conectando em um escopo e em uma escala sem precedentes, tornando as conexões de rede mais relevantes do que nunca. A Transwestern e a Metropolis Investment Holdings estão na vanguarda, ao aproveitar a maior conectividade para trazer benefícios aos proprietários e inquilinos do prédio.
A Transwestern é uma empresa imobiliária privada cujas muitas especialidades incluem o gerenciamento de propriedades e instalações e sustentabilidade. Entre suas propriedades gerenciadas está o premiado Pennzoil Place, duas torres de 36 andares em Houston, Texas, construídas em 1975. De propriedade da Metropolis Investment Holdings, o prédio possui 1,4 milhões de pés quadrados de espaço para locação, atualmente ocupados por 37 inquilinos.
"Para competir no mercado imobiliário de Houston, precisamos manter os custos baixos e nos diferenciar fornecendo serviços inovadores", diz Roger Vasquez, diretor de engenharia da Transwestern. Mas o gerenciamento eficiente do prédio apresentava um desafio, devido ao número e à diversidade dos pontos conectados em rede. O Pennzoil Place tem 95.000 sensores e pontos de dados conectados à rede, incluindo alarmes de incêndio, access points sem fio, câmeras de vigilância por vídeo, sensores de temperatura, unidades de arcondicionado e pontos de monitoramento para consumo de BTU e de energia elétrica de todo o prédio.
A Internet entrou em uma nova fase, a Internet de Todas as Coisas, referindose ao número crescente de pessoas, processos, dados e coisas conectados. A Transwestern e a Metropolis Investment Holdings perceberam que conectar todos e tudo no Pennzoil Place, em uma rede que abrangesse todo o prédio, transformaria a estrutura de 38 anos de idade em um "prédio inteligente". A visão das empresas: transformar o gerenciamento de propriedades através da automação de processos desde o controle de temperatura ao gerenciamento de ordens de trabalho, ajudando a manter a satisfação dos inquilinos, reduzir os custos com energia e tornar a utilização do tempo do pessoal mais eficiente, acelerando a resposta às solicitações dos inquilinos.
A Transwestern e a Metropolis Investment Holdings contrataram a Zones, um parceiro certificado Cisco Gold, para conectar cada um dos 95.000 pontos e sistemas do prédio no Pennzoil Place a uma rede de fibra ótica da Cisco®. A rede também conecta cada terminal e aplicativo no prédio, incluindo soluções da Cisco para comunicações e colaboração unificadas, vigilância por vídeo, controle de acesso físico, sinalização digital e videoconferência de alta definição.
Conectar mais pessoas, processo, dados e coisas à Internet de Todas as Coisas está trazendo vantagens à Transwestern, à Metropolis Investment Holdings e aos inquilinos:
“O gerenciamento de propriedades é um negócio orientado por serviços. Inquilinos felizes têm maior possibilidade de renovar suas concessões conosco e pagar seu aluguéis e despesas de operação no prazo. A adoção da Internet de Todas as Coisas melhorou a satisfação dos clientes reduzindo ao mesmo tempo os custos operacionais”
Roger Vasquez, Diretor de Engenharia, Transwestern
A Transwestern e a Metropolis Investment Holdings esperam aumentar sucessivamente o valor da Internet de Todas as Coisas através da coleta, da análise e da comunicação de informações de maneiras inovadoras. Por exemplo, as empresas estão colaborando com a empresa local de energia para criar um concurso onde os inquilinos reduzem o consumo de energia e as emissões de carbono. Além disso, os inquilinos logo poderão visitar um website para inserir solicitações, como ajuste de temperatura, conserto de vazamentos, etc. Os engenheiros do prédio receberão as solicitações imediatamente em seus tablets, para que possam confirmá-las prontamente.
Vasquez conclui, "o gerenciamento de propriedades é um negócio orientado por serviços. Inquilinos felizes têm maior possibilidade de renovar suas concessões conosco e pagar seu aluguéis e despesas de operação no prazo. A adoção da Internet de Todas as Coisas melhorou a satisfação dos clientes reduzindo ao mesmo tempo os custos operacionais".
“Poder enxergar o consumo de energia nos ajudou a reduzir seus custos em 21% de 2011 a 2012, e em mais 11% nos primeiros oito meses de 2013”
Roger Vasquez, Diretor de Engenharia, Transwestern